Provisionsfrei! - gemütliches Mittelreihenhaus in zentraler Lage

Typ: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 100 m²
Nutzfläche ca.: 48 m²
Grundstück ca.: 220 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gästebad: 1
Internet: Glasfaseranschluss

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1968


Grunderwerbsteuer: 5,00 % (14.450 €)
Notarkosten: 1,50 % (4.335 €)
Grundbucheintrag: 0,50 % (1.445 €)

Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen!
Wir bieten unser wunderschönes, 1968 in Massivbauweise erbautes Mittelreihenhaus in gesuchter Lage von Stelle von privat zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend inmitten einer netten Nachbarschaft.

Wir sind ein Nichtraucherhaushalt und haben unser Haus seit 2013 stetig liebevoll modernisiert und renoviert.
Das Haus steht auf einem ca. 220m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten.
Die ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse plus Vollkeller.


Im Erdgeschoss befindet sich
- das 2024 kernsanierte Gästebad mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen von Fliesen Henke
- die Wohnküche mit Essecke
- das helle Wohn- und Esszimmer mit doppelflügeliger Terrassentür und großem Wohnzimmerfenster zur Südterrasse

Im Obergeschoss befindet sich
- das 2019 kernsanierte Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen, einschließlich Badewanne, von Fliesen Henke
- 2 etwa gleich große (Kinder-) Zimmer
- ein großes, helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum französischen Balkon

Im Vollkeller befindet sich
- der Heizungsraum mit 4 Öltanks (je 750l) und der Heizung
- ein Abstellraum bzw. Werkzeugkeller
- ein großer, vielseitig nutzbarer (Wohn-) Kellerraum
- ein Flur mit Dusche und Waschbecken und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Highlights:
- alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- die Fenster wurden 2013 durch 3fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
(außer Küche, das ist ein Holzfenster von 2010, und Gästebad, dort befindet sich noch das ursprüngliche Fenster)
- neue Designheizkörper in den Kinderzimmern, Badezimmer und Küche (2021)


Den Vorgarten haben wir 2020 modern und praktisch gestaltet und einen Holzschuppen für z.B. 2 Fahrräder oder Mülltonnen erbaut und so zusätzliche Nutzfläche erschaffen.
Ein wirkliches Highlight ist die sichtgeschützte Terrasse, auf der man seine Privatsphäre und den Blick ins Grüne genießen kann. Die Markise hat 2021 eine neue Bespannung erhalten.
Der Garten befinden sich in Südausrichtung, ist teilweise eingezäunt und verfügt über ein Spielehaus für Kinder und einen hochwertigen Geräteschuppen. Außerdem steht in der Mitte eine tolle Zierkirsche, die mit ihrer Schaukel Kindheitserinnerungen weckt und im Frühjahr wunderschön blüht.


Lage:

Stelle ist ein familienfreundlicher Ort, der alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht – verschiedene Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants, eine Post, eine Bücherei und vieles mehr. Es findet sich eine hervorragende Infrastruktur eingebettet in einen dörflichen Charakter. Der Wald „Buchwedel“ und die Elbe bieten hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Auch für Pendler eignet sich Stelle als Wohnort sehr gut. Der Steller Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, von dort fährt die Regionalbahn nach Hamburg und nach Lüneburg.
Über die Autobahnanschlüsse Maschener Kreuz (A1 / A7) und Winsen/West (A39) sind Hamburg und Lüneburg jeweils in ca. 20 Minuten zu erreichen.